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1. 부동산 수요의 증가요인부동산 수요란 일정 기간 동안 주어진 가격에서 소비자(구매자 또는 임차인)가 부동산을 구매하거나 임대하려는 욕구와 능력을 의미합니다. 수요가 증가하면 수요곡선이 우측으로 이동하여 가격 상승 압력이 커집니다. 주요 증가요인은 다음과 같습니다.주요 수요 증가요인인구의 증가인구가 늘어나거나, 도시로의 인구 집중, 이민, 출생률 증가 등은 주택 및 상업용 부동산 수요를 직접적으로 증가시킵니다.가구 분화 및 핵가족화핵가족화, 1인 가구 증가, 세대 분리 등으로 가구 수가 늘어나면서 주거 수요가 증가합니다.소득 수준의 향상경제 성장, 고용률 상승, 국민 소득 증가 등은 더 좋은 주거·상업 공간에 대한 수요를 촉진합니다.금리(이자율) 인하대출금리가 낮아지면 자금 조달이 쉬워져 부동산 구매 ..

토지의 자연적 특성이란, 토지라는 자연물이 본래부터 지니고 있는 물리적·선천적·불변적인 성질을 의미합니다. 이는 인간의 의지나 기술로는 바꿀 수 없는 토지 고유의 속성으로, 부동산학과 토지 관련 법률, 실무에서 매우 중요한 개념입니다. 대표적으로 부동성(고정성), 부증성, 영속성, 개별성이 있으며, 인접성까지 포함해 설명되기도 합니다.1. 부동성(不動性, 고정성)정의: 토지는 그 지리적 위치가 고정되어 있어 인간의 힘으로 이동시킬 수 없는 특성입니다. 즉, 토지는 움직이지 않으며, 이로 인해 부동산과 동산(이동 가능한 재산)이 구별됩니다.의의:부동산 시장이 지역적으로 국지화되고, 입지 선정이 중요해집니다.부동산의 공시 방법(등기)과 동산의 공시 방법(점유)이 다릅니다.부동산시장은 추상적 시장이면서 동시에..

1. 연금저축계좌 세액공제란?연금저축계좌는 개인이 노후 대비를 위해 가입하는 대표적인 연금상품으로, 납입액에 대해 연말정산 시 세액공제 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 국민연금 등 공적연금과 별도로, 사적연금에 대한 국가 차원의 세제 지원 제도입니다.2. 세액공제 한도 및 요건기본 한도연금저축계좌 납입액: 연간 최대 600만 원까지 세액공제 대상퇴직연금(IRP)과 합산 한도: 두 계좌를 합산하여 연간 900만 원까지 세액공제 가능(예: 연금저축 600만 원 + IRP 300만 원, 또는 연금저축 400만 원 + IRP 500만 원 등).소득 및 연령별 한도총급여 1억2천만 원(종합소득 1억 원) 이하연금저축: 600만 원IRP 포함 합산: 900만 원총급여 1억2천만 원 초과연금저축: 300만 원IRP ..