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1. 부동산 리츠(REITs)란?리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산(오피스, 상가, 주거, 호텔 등)이나 부동산 관련 증권에 투자하고, 그 운용수익(임대료, 매각차익 등)을 투자자에게 배당하는 부동산 간접투자기구입니다.리츠는 「부동산투자회사법」에 따라 국토교통부장관의 영업인가(등록)를 받아 설립되는 주식회사 형태의 투자회사로, 자본시장과 부동산시장을 연결하여 일반 투자자도 소액으로 대형 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.2. 리츠의 구조와 운영 방식자금 조달: 다수의 투자자(개인, 기관 등)로부터 자금을 모음투자 대상: 상업용·주거용 부동산, 호텔, 물류센터, 데이터센터, 헬스케어 시설 등 다양한 부동산 및 관련 증권..

1. 재개발사업의 개념재개발사업은 「도시 및 주거환경정비법」에 근거한 대표적 도시정비사업 중 하나입니다.정비기반시설이 열악하고 노후·불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나, 상업·공업지역 등에서 도시기능 회복 및 상권 활성화 등을 목적으로 시행하는 사업입니다.즉, 도로·상하수도·공원 등 기반시설이 부족하고, 낡고 불량한 건축물이 많은 지역의 환경을 종합적으로 정비해 주거 및 도시환경을 개선하는 것이 목적입니다.주요 대상: 노후·불량 건축물이 밀집하고 기반시설이 부족한 지역목적: 주거환경 개선, 도시기능 회복, 상권 활성화 등공익적 성격: 지방자치단체의 계획에 따라 공공성이 강하게 작용2. 재건축사업의 개념재건축사업은 기존 건축물 및 토지의 소유자들이 조합을 결성하여 노후·불량 공동주택 등을 ..

1. 해제(解除)정의:해제란 일단 유효하게 성립한 계약을 소급하여 소멸시키는 일방적 의사표시를 말합니다. 즉, 계약이 해제되면 계약은 처음부터 없었던 것과 같은 상태로 돌아가며, 이미 이행된 급부(예: 돈, 물건 등)는 원상회복되어야 합니다.효과:소급효: 계약이 해제되면 그 효력은 계약 체결 시점까지 소급하여 소멸합니다.원상회복의무: 이미 이행된 것은 상호 반환해야 하며, 제3자의 권리는 해치지 않습니다.손해배상: 해제로 인해 손해가 발생한 경우, 손해배상청구도 가능합니다.적용 예시:매매계약, 도급계약 등 일시적 계약관계에서 주로 사용됩니다.예를 들어, 부동산 매매계약에서 매수인이 잔금을 지급하지 않은 경우, 매도인은 계약을 해제하고 이미 받은 계약금 등을 반환해야 합니다.2. 해지(解止)정의:해지란 계..